开发商如何玩转装配式建筑_云南树脂瓦厂_云南树脂瓦行业全产业链知名网络门户 ...

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中国房地产报社和中房智库近日主办了中国房地产装配式建筑发展高峰论坛，在论坛的主题对话环节，当代置业（中国）有限公司执行董事兼首席技术官陈音担任嘉宾主持，与华润置地北大区工程部总工谭在树、北京市保障性住房建设投资中心安全质量技术部部长伍孝波、北京万科装配式建筑相关负责人、绿地京津冀事业部技术总监许茗劼，一起探讨了如何抓住装配式建筑这个5万亿规模的大风口。玩转装配式建筑。 　　 　　陈音：请各位畅想一下未来中国发展路径是什么样，面对市场，面对消费者多样需求，面对国家产业政策指导方向，我们期待着装配式建筑的发展，希望他应该是什么样的？ 　　 　　谭在树：真正干很粗很累的活工人越来越少了，而且我们也应该提高工人待遇和工人的环境。那就只能往装配式建筑发展，慢慢大家熟悉以后，装配式的频率会越来越高越来越高。 　　 　　北京万科相关负责人：因为我原来的职业经验，我是设计出身的，我觉得一个技术发展，产业发展应该具有实用性，包括现在装配式项目，他真的适合吗，他真的提高质量，降低人工吗，他的工序并没有简化，他的工期反而增加了，为什么，都需要我们反思，因为我觉得一个好的技术，需要一个很好的土壤，很完善的产业链。因为目前有些地区，我觉得还不适合推广装配式项目。有些地方就一个构件厂，都不太成熟的构件厂，没有一个好的[url=http://www.cngjg.com/gangjiegoushejishigong/]设计企业[/url]做这件事情，没有好的单位落实。我觉得还是需要逐步来做，同时包括上午各位领导也说了，需要更高的高度来看这个事情。各个地区要逐步的往前发展，同时不要把装配式定义为产业现代化，产业现代化有很多手段，装配式只是一个手段之一。有些地方的体系也还挺先进的，效率也挺高，质量也不错。本身中国那么大的地方，不可能参考日本人的技术把他整个代替，日本那么小的国家，我觉得还是要有一个适应性，同时咱们需要关注更多的是建筑本身能给百姓带来什么，不是说我们只是做一个主体，这种功能性，包括房屋质量，或者品质真正提高了吗？我觉得不一定。包括建筑本身，提高建筑的寿命化，从这个层面，为老百姓安居乐业能提供真正的硬性条件。 　　 　　许茗劼：这个比较大，从我自己的认识来看，一方面从十九大来看，习主席也讲了房子是用来住的，不是用来炒的虽然说的是房地产行业，但是我们房子确实是用来住的。核心的观点，他应该关注的是住，而不仅仅是装配率到底是多少。中国的特点是政府导向性比较强，产业发展都是由政府导向，政府给了什么目标，给了什么标准，一个数字，让大家去做。这个确实只能这么做，再往下发展，更多的是在这个数字基础上，变成一个质变，把本身房子的内涵做足做好。室内的装配式，到底能不能提升我们的生活质量，能不能提升老百姓生活舒适度，同时能够在长时间内符合我们不同人的生活，短时间变化一下生活场景，这是我们下一步发展的一个方向。 　　 　　我们讲日本做的比较好，有大量的材料，国内根本没有，选不到。现在情况来看，这两年发展很快，已经有很多体系，到墙板，地面都有很多配套。这些从开发商角度来看是远远不够的，从这方面要更多的做一些探索。 　　 　　伍孝波：这个问题确实很大，从2013年开始接触这个行业来讲，一直思考这个问题，一直想梳理，但是确实没有过多的梳理过。刚才主持人一提，我想了一下，我个人判断两个方面，一个方面是刚才几位老总也说了，还是要更多关注人的舒适度，不能因为改变装配式建筑，改变人的行为习惯，居住习惯和各种行为，不能让居住者对房屋的感受发生变化，或者说只能提升不能降低。这是最大的反向，这个方向是有一个反例的，为什么欧美这么流行轻[url=http://www.cngjg.com/]钢结构[/url]，两层三层的，在中国推不开。是因为中国人认为不解释，他就喜欢混凝土的，我认为两到三层是绝对产业化的，而且工厂能做到百分之百，装配率达到百分之百。为什么推不开，我觉得是用户接受度的问题，我们做了一个样板间，老百姓说牦牛都顶的坏，根本不要，我宁可不要这个房子，我都不要你做。所以我们就改，咱们做技术的认为特别好的房子，用户未必能接受。第一个方面装配式建筑，无论如何做还是提升用户对房屋产品的感受和舒适度。 　　 　　第二个装配式建筑还是要降低对工人的依赖，降低人工的使用量。我们现在大概30%左右的造价是花在人工上，这个要急剧下降。从我们这几年的实践来讲，装配式建筑要做好你要把他当做一个产品好，你要花钱，把钱花在构件和品质上。然后降低对人工的依赖，今天上午郭主任给大家展示一张照片就是我们装配式装修，最有特点的就是取消对水暖工的依赖，没有水暖工了，不需要这个，因为普通工人培训一个小时一看就懂，而且不会出错。一个接口50块钱，把这个钱花在提高部品部件的品质，换取对工人的依赖，最后可能是打平的，因为现在人工费也越来越贵。降低对人工的依赖，上午王院长说的挺明白的了，我觉得中国的基础理论，如果不做深入的研究，现在装配式用的是现浇的理论，装配式本来就是自己跟自己较劲，我认为是没有前途的。他的前途你要改一下你的基础理论研究，恰恰现在大家没人做这个事情，大家都盲目的建厂，拿地。我有时候怀疑是不是看上那个地了，而不是看上装配式建筑了。 　　 　　陈音：今天讨论比较深入，最后大家每个人对中国装配式建筑的发展说一句寄语，确实我们讨论装配式建筑，从更大意义上讲，装配式建筑，住宅产业化，建筑产业化和工业化建筑，是几个类似但是又不完全一样的课题。我们在刚才讲到的案例，跟日本同行讨论的时候，日本同行讲，虽然日本政府也是有一些政策，更重要的是市场的选择，因为日本有非常高的对住宅品质的要求，非常高的对劳工保护的要求，非常高的对城市环境保护的要求。所以绝大多数情况，稍大一点的项目，比较来比较去，一定是装配式建筑更适合市场要求，如果我们中国推动装配式建筑发展，除了政府鼓励政策，奖励这些。是不是可以考虑把整个国家的产业标准，建造标准，环境标准进一步提高。从中国有全世界最大的建设工业，装配式建筑仍然是市场的主流方向，我们对装配式建筑，对住宅产业化，对建筑工业化已经有充分的信心。我们再请四位专家对我们今天会议的主题，讲一讲自己的见解。 　　 　　谭在树：我希望这个行业以及行业协会，希望能把技术上更完善一些，在推进的过程中更容易，实施起来更简单。实施过程中会出现不同的问题，出现问题之后很快的解决，我也希望至少我们企业有积极性，能够在这个行业的发展过程中，一起随着这个行业边成长，边推进，也边去做出我们应有的贡献，谢谢。 　　 　　北京万科相关负责人：万科十年前开始做产业化，现在我们进入新的起点，因为我们现在在研发新的体系，因为我们现在别墅要做装配式，所以我们希望各行业的技术层面体系越来越完善，同时希望上下游产业越来越完善，因为我们推一些技术的话，基于国内产品标准，包括不符合产品业态的地位，找不到合适的厂家。希望给老百姓提供一个安居乐业的环境。 　　 　　许茗劼：作为装配式本身发展来看，我觉得能够符合中国当前的形式和情况，制定出更合理的，因为中国太复杂了，太大了，每个区域有不同的政策，指导，各个方面应对的方式，这样的话更有利与我们建设更好，更适合当地百姓的。 　　 　　伍孝波：一句话是这样的，装配式建筑能有今天的局面，我们要不忘初心，在任何场合，我们做装配式的都应该感谢王石先生，感谢万科。没有王石先生，没有万科的坚守，这么多年是不可能坚持的。