地方新规纷纷出台，精装迎来春天！_云南树脂瓦厂_云南树脂瓦行业全产业链知名网络门户 ...

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12月7日，浙江省住房和城乡建设厅召开新闻发布会，公开解读《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》，再一次引发“住宅全装修”的热议。同日，海南省人民政府发布《关于继续落实“两个暂停”政策进一步促进房地产市场健康发展的通知》，明确指出从2017年7月1日起，海南省各市县商品住宅项目要全部实行全装修。全装修浪潮真的来了，几千亿的市场等待瓜分，定制精装行业若不快步开辟出自己的战场，或将错过最佳时机。 　　一、政策频出推动全装修 　　近日地方全装修政策频出，全国加入全装修队伍的省（市）已经有8个，这8个省（市）中有7个省（市）的全装修政策会在2020年之前开始实施。 　　全国各省（市）全装修政策及要点汇总 　　江苏省最早提出全装修政策，却最晚实施。 　　全装修政策发布时间轴线 　　河南省郑州市航空港经济综合实验区、郑东新区最早在商品住宅中实施全装修政策，浙江、上海、山东、海南全装修政策都将在明年付诸实际行动。 　　全装修政策实施时间轴线 　　二、各地全装修政策解读 　　2.1浙江政策最鼓励定制精装 　　浙江省《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》提出实施菜单式装修。要求住宅全装修要实行菜单式装修和个性化服务相结合。建设单位应当对每个户型提供3套以上装修设计方案，每套装修设计方案均应提供可供选择的符合环保标准的材料设备菜单；对购房者符合法律法规和规范标准的个性化需求，建设单位应当相应调整装修设计，并在主体工程验收前，完成装修设计方案调整和菜单选择。 　　《指导意见》还明确指出交付后不能“大改”，具体是指建设单位按购房者选定菜单或优化的装修设计方案实施装修，并以成品住宅交付；交付后，购房者不得擅自拆除和破坏相关装修设施，不得损坏承重墙体、受力钢筋和拆改水、暖、电、燃气、通信等配套设施。 　　浙江省全装修政策明确指出要实行菜单式装修和个性化服务相结合，且交付后不能大改。这就要求装修的品质不能过低（太低必然会改），且不能实施开发商总包的“千家一面”式的精装修。这是对定制精装最明确的政策鼓励，兼具个性化和实用性的定制精装必然在浙江市场大有作为。 　　2.2山东政策最有利于装饰企业 　　《山东省房地产业转型升级实施方案》明确指出2017年山东省设区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。对全装修商品住宅，在销售时实行毛坯房和装修分别计价，分别开发票，分别纳税。 　　这项政策很明显的在鼓励开发商与装饰企业合作，开发商负责毛坯交房，装修企业负责精装交付。表面上看是为了解决精装修的售后保障问题，实际上也从某些方面鼓励了定制精装的发展。 　　2.3海南政策刻不容缓 　　2016年12月7日海南省人民政府发布《关于继续落实“两个暂停”政策进一步促进房地产市场健康发展的通知》，要求从2017年7月1日起，各市县商品住宅项目要全部实行全装修。 　　海南省的全装修政策简单扼要，但是却要了一些开发商的命。据悉目前海南省精装交付的住宅占比并不高，若要在半年时间里全部实现全装修，那么目前在建项目的开发商可真要马不停蹄的出一份全装修方案了，不知道现在开始策划和设计，会不会拖慢推盘进度。 　　2.4河南选择先在郑州试点 　　河南省委、省政府在2016年年初印发《关于加强城市规划建设管理工作的意见》，规定到2020年全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。郑州航空港经济综合实验区、郑东新区从2016年起，新开工商品住宅全部执行成品房标准。 　　河南省出台的全装修政策给了自己一个试错和纠正的缓冲时间，先拿航空港区和郑东新区两个区域试点，预计将来会出台更加详细的全装修政策文件，先实现软着陆，再谋求规范化。 　　2.5四川省要求完善标准体系 　　四川省人民政府《关于推进建筑产业现代化发展的指导意见》指出，到2020年，全省基本形成适应建筑产业现代化的市场机制和发展环境，在房屋、桥梁、水利、铁路等建设中积极推进建筑产业现代化。装配率达到30%以上的建筑，占新建建筑的比例达到30%；新建住宅全装修达到50%。 　　完善标准体系。住房城乡建设厅要会同相关单位广泛吸收国内外先进研究成果，结合四川省现行标准体系和抗震设防、绿色节能等要求，加快制订和完善装配式建筑设计、部品构件生产、装配式施工、装饰装修、质量检验、工程验收和评价认定等地方标准，修订计价定额、用工定额。建立部品构件与建筑结构相统一的模数协调系统，研发相配套的计算软件，实现建筑部品的标准化和通用化，尽快形成先进适用的技术标准体系。 　　2.6江苏省政策实施节奏较慢 　　早在2014年，江苏省人民政府办公厅就发布了《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》，指出到2025年年末，建筑产业现代化建造方式成为主要建造方式。全省建筑产业现代化施工的建筑面积占同期新开工建筑面积的比例、新建建筑装配化率达到50%以上，装饰装修装配化率达到60%以上，新建成品住房比例达到50%以上，科技进步贡献率达到60%以上。与2015年全省平均水平相比，工程建设总体施工周期缩短1/3以上，施工机械装备率、建筑业劳动生产率、建筑产业现代化建造方式对全社会降低施工扬尘贡献率分别提高1倍。 　　江苏省全装修政策发布可谓很早，甚至早于北京等率先实施全装修政策的地区，但是其执行时间规定的过于久远。业内人士预测，到2020年，出台全装修政策的省（市）将达到25个。想必到2025年，目前尚未出台全装修政策的许多省市，都将超越江苏省，提前实现全装修。江苏省的节奏实在是太慢了。 　　从上述政策条文中我们可以看出，地方政府提倡的“菜单式装修与个性化服务相结合”、“毛坯房和精装修分别计价”其实都是定制精装相比于传统精装交付的优势所在。定制精装既能实现政府要求的精装交付、又能满足客户的个性化需求、还能实现装修合同另签以保证售后服务质量。也可以说，定制精装就是为全装修时代专门定制的产品，它适应全装修时代的市场需求。 　　随着地方政府全装修政策陆续出台，定制精装的主战场已经非常明确，2016年郑州两区已经实现全装修交付，2017年浙江、上海、山东、海南全装修政策实施，2020年河南全省、四川省50%全装修交付。装修企业若不迅速布局定制精装业务、开辟主战场、占领市场份额，必将错失定制精装的春天。 　　来源：装饰行业观察、中华建筑报